12535 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 154,4 m² · constr. 1951 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556028340030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85958006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975556028340030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 643 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 557 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 929 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 867 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 182 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 229 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 225 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 602 $ Poids 67 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 758 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 605 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 364 $ Poids 65 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 605 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 632 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.