12515-12517 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 198,2 m² · constr. 1959 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 572 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85957500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023975556284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 624 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 315 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 742 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 946 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 720 148 $ Poids 61 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 691 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 821 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 999 $ Poids 61 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 220 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 413 $ Poids 52 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 739 $ Poids 46 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 905 $ Poids 39 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 443 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 624 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +83 613 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 725 773 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.