12520 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556289120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86004500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
66023975556289120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 266 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 475 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 899 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 500 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 436 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 644 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 586 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 702 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 494 460 $ Poids 45 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 482 875 $ Poids 39 % |
| 9 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 209 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 578 279 $ Poids 26 % |
| 10 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 758 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 576 017 $ Poids 22 % |
| 11 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 157 $ Poids 22 % |
| 12 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 286 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.