12500-12506 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 349,5 m² · constr. 1982 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 806 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556486470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86004900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023975556486470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 250 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 968 727 $ Poids 53 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 272 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 729 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 945 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 524 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 457 862 $ Poids 48 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 708 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +103 359 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 046 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 491 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 754 268 $ Poids 35 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 505 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +98 940 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 245 746 $ Poids 34 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 958 337 $ Poids 27 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 398 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 858 $ Poids 25 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +133 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 306 139 $ Poids 24 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 272 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +81 383 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 874 100 $ Poids 16 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 967 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 995 924 $ Poids 12 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 324 204 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.