12391-12397 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 359,5 m² · constr. 1982 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 928 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556640160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85956700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
928 400 $
ID provincial
66023975556640160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 188 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 982 364 $ Poids 47 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 581 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 477 354 $ Poids 44 % |
| 3 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 514 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +116 864 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 263 670 $ Poids 30 % |
| 4 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 385 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 968 $ Poids 26 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 844 $ Poids 24 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +168 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 341 429 $ Poids 23 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 344 143 $ Poids 12 % |
| 8 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 969 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 009 738 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.