12505 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 190,4 m² · constr. 1945 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556789090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86046400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023975556789090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 200 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 679 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 320 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 727 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 155 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 181 $ Poids 63 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 886 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 795 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 519 $ Poids 56 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 749 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 965 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 179 $ Poids 46 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 432 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 280 $ Poids 41 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 679 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +85 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 459 $ Poids 39 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 679 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 709 220 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.