12400-12408 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 257,5 m² · constr. 1989 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 691 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556861260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86005800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
66023975556861260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 243 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 836 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 870 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 936 716 $ Poids 61 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 693 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 934 949 $ Poids 61 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 440 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 672 896 $ Poids 54 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 186 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −53 864 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 871 623 $ Poids 52 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 249 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 912 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 753 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 926 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 986 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 875 226 $ Poids 41 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 787 $ Poids 40 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +80 102 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 178 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 537 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −65 960 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 107 221 $ Poids 36 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 758 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.