12390 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 173,9 m² · constr. 2002 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 620 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556940130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86006002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023975556940130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 109 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 760 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 209 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 723 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 689 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 671 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 792 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 858 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 891 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 749 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 680 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 653 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 920 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 689 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 839 690 $ Poids 54 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 689 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 684 314 $ Poids 53 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 782 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.