12540 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 83,1 m² · constr. 1951 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86004200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023975557141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 243 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 365 $ Poids 73 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 921 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 497 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 609 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 722 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 103 $ Poids 54 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 664 $ Poids 48 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 419 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 636 552 $ Poids 44 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 988 $ Poids 40 % |
| 8 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 688 $ Poids 39 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 175 $ Poids 38 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 12350, 26e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 213 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 492 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.