8250-8256 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 113 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 341,7 m² · constr. 1992 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 846 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557176810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86047700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023975557176810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 314 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 973 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 976 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 356 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 998 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 440 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 507 158 $ Poids 51 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 709 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 077 698 $ Poids 43 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 560 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 777 470 $ Poids 38 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 504 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 273 965 $ Poids 37 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 984 042 $ Poids 28 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 443 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +105 871 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 388 612 $ Poids 23 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +98 996 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 914 918 $ Poids 20 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 314 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 898 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 978 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 026 149 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.