8260 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 556 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557317730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89409100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023975557317730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 354 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +38 088 $ | 739 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 680 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 496 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 600 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 662 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 484 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 494 760 $ Poids 80 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 634 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 764 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 596 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 767 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 262 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 208 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 720 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 696 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 920 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 317 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.