12555 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 206,4 m² · constr. 1985 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557394460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86047100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023975557394460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 386 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 803 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 651 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 523 $ Poids 67 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 263 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 986 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 826 $ Poids 59 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 785 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 954 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 827 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 882 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 958 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 047 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 868 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 832 286 $ Poids 46 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 172 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 730 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 889 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 818 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 406 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 799 440 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.