12545 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 461 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557463340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86047000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023975557463340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 313 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 724 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 440 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 484 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 641 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 486 053 $ Poids 83 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 629 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 652 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 629 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 749 229 $ Poids 79 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 704 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 705 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 222 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 204 119 $ Poids 78 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 422 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 415 $ Poids 76 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 751 057 $ Poids 76 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 607 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 977 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.