12560 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 86,2 m² · constr. 1947 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86054800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
66023975557536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 236 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 631 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 563 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 962 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 507 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 771 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 935 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 896 $ Poids 55 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 415 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 139 $ Poids 45 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 462 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 512 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.