12535-12537 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 145,1 m² · constr. 1952 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 459 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86046800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023975557562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 501 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 899 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 685 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 206 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 222 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 873 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 711 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 719 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 838 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 344 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 598 $ Poids 59 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 662 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.