12525 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 83,9 m² · constr. 1945 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557650860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86046600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023975557650860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 279 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 904 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 500 295 $ Poids 64 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 577 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 550 668 $ Poids 62 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 713 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 499 380 $ Poids 56 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 877 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 809 $ Poids 42 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 399 $ Poids 39 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 327 $ Poids 35 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 903 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 359 $ Poids 34 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.