12520-12522 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 224,6 m² · constr. 1968 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 677 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557842360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86055500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
66023975557842360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 347 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 790 589 $ Poids 72 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 831 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 793 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 948 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 742 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 782 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 918 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 004 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 691 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +78 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 847 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 813 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 799 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 908 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +84 421 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 954 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 647 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 772 629 $ Poids 24 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 246 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.