12565 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557899380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86097300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023975557899380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 329 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 635 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 537 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 556 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 563 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 708 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 502 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −41 135 $ | 419 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 637 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 291 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 186 657 $ Poids 77 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 215 $ Poids 74 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 774 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 629 002 $ Poids 74 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 517 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.