8255-8257 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 255,8 m² · constr. 1981 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 776 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557930130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428492
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66023975557930130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 228 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 799 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 830 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 900 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 653 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 897 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 463 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 645 379 $ Poids 52 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 267 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 836 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 323 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 878 601 $ Poids 45 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 947 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 842 942 $ Poids 44 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 824 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 890 293 $ Poids 42 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 146 $ Poids 39 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 746 560 $ Poids 36 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 730 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 556 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −69 007 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 799 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.