12555 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 463 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975557988060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86097100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023975557988060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 491 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 436 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 516 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 712 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 108 $ Poids 84 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 562 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 588 473 $ Poids 82 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 314 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 650 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 576 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 627 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 681 $ Poids 73 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 631 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 698 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 763 $ Poids 68 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.