12600 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558121440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86054500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66023975558121440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 452 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 522 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 381 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 580 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 511 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 588 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 552 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 880 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 550 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.