12645-12649 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 286,3 m² · constr. 1976 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 800 $
Rôle antérieur 847 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558169130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86097900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
66023975558169130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 824 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 695 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 922 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 470 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 858 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 627 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 663 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 562 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 132 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 861 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 933 029 $ Poids 43 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 334 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −86 936 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 315 320 $ Poids 37 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 770 982 $ Poids 32 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 902 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 894 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 368 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 777 502 $ Poids 28 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 333 $ Poids 28 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 810 951 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.