12637 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 148,8 m² · constr. 1998 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558277790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86097705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023975558277790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 543 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 068 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 173 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 250 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 838 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 596 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 697 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 408 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 671 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 811 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 845 324 $ Poids 64 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 457 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 739 301 $ Poids 63 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 619 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 867 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 717 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 677 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 763 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 663 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 220 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 792 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.