12635 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 155,5 m² · constr. 1998 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558277790020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86097710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975558277790020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 539 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 090 387 $ Poids 71 % |
| 2 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 173 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 256 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 608 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 207 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 707 839 $ Poids 67 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 806 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 861 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 678 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 632 403 $ Poids 62 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 731 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 678 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 635 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 413 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 685 550 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.