8285 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 127,7 m² · constr. 1958 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558424220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89330100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023975558424220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 585 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 397 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 674 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 766 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 685 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 613 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 516 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 843 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 766 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 452 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 330 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 196 108 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.