8295 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 88,7 m² · constr. 1959 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558565210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89330300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
66023975558565210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 208 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 502 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 704 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 529 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 329 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 857 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 521 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 450 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 510 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 560 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 378 004 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.