12620-12622 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 042 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 273,9 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 600 $
Rôle antérieur 944 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558599540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86101600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
944 800 $
ID provincial
66023975558599540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 337 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 784 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 654 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 881 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 460 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 821 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 596 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 633 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 819 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 891 168 $ Poids 53 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 599 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 110 241 $ Poids 44 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 861 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 391 $ Poids 34 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 733 133 $ Poids 32 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 720 893 $ Poids 29 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 901 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 337 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 745 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +116 093 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 127 368 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.