8290 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 422 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558831520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89408700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
66023975558831520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 350 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +51 938 $ | 733 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 540 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 644 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 524 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 487 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 575 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 758 022 $ Poids 76 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 728 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 491 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 551 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 672 731 $ Poids 75 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 713 267 $ Poids 73 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 311 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 206 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.