8315 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975558857280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89330770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023975558857280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 605 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 579 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 449 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 599 $ Poids 82 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 396 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 502 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 643 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 568 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 694 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 651 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.