12670-12672 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975559056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86101000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023975559056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 172 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 497 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 828 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 779 $ Poids 59 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 455 $ Poids 57 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 445 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 523 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 978 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 515 245 $ Poids 53 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 325 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 152 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 138 $ Poids 50 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 485 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 644 819 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.