12656-12658 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 252,1 m² · constr. 1974 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 791 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975559264150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86101250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023975559264150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 392 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 764 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 849 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 865 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 688 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 861 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 966 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 810 939 $ Poids 46 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 651 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 618 805 $ Poids 44 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 569 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 844 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 514 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −61 227 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 803 509 $ Poids 41 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 094 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 862 735 $ Poids 36 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 597 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −75 639 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 071 167 $ Poids 31 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 702 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 886 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.