12640-12642 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 252 m² · constr. 1974 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 822 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975559411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86101350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66023975559411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 366 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 764 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 835 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 865 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 671 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 861 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 952 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 810 769 $ Poids 46 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 625 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 618 692 $ Poids 45 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 543 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 844 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 489 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 803 373 $ Poids 42 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +68 032 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 093 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 862 555 $ Poids 37 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 702 301 $ Poids 31 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 951 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +95 591 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 002 631 $ Poids 31 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 597 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −75 818 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 070 988 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.