12667 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975559489480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86120500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
66023975559489480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 224 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 508 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 831 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 333 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 315 $ Poids 56 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 997 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 526 839 $ Poids 54 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 536 036 $ Poids 53 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 496 $ Poids 53 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 423 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 556 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 516 867 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.