12630-12632 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 293,4 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 500 $
Rôle antérieur 973 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975559500760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86101500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
875 800 $
Rôle antérieur
973 800 $
ID provincial
66023975559500760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 351 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 662 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 911 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 475 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 847 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 611 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 655 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 598 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 145 193 $ Poids 49 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 303 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −73 096 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 329 160 $ Poids 42 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 827 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +95 437 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 924 760 $ Poids 39 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 867 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 905 078 $ Poids 31 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 761 438 $ Poids 30 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 343 $ Poids 28 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 351 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 769 062 $ Poids 28 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 746 195 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.