12665 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975559558510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86120400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
66023975559558510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 592 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 510 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 653 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 601 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 677 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 597 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 695 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 472 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 185 680 $ Poids 72 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 691 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 440 430 $ Poids 72 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 426 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 631 735 $ Poids 71 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 889 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 438 592 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.