8061-8069 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Autre · 979 $/m² · 875,5 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
875,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 1 068 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975560227350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F85698770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
1 068 600 $
ID provincial
66023975560227350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 348 796 $ Poids 50 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 881 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 49 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 29 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 579 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 21 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 21 % |
| 6 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −115 353 $ · Ajust. âge −53 641 $ | 1 961 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 772 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 973 m · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie −426 638 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 633 836 $ Poids 3 % |
| 9 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 955 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 792 184 $ Poids 2 % |
| 11 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 730 424 $ Poids 1 % |
| 12 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 446 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 854 282 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.