8041 Rue PAUL-DE MAUREL · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975560694960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023975560694960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 274 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 448 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 347 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 650 280 $ Poids 88 % |
| 5 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 8 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 87 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 254 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 449 129 $ Poids 86 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 540 $ Poids 85 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 130 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 462 829 $ Poids 85 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 226 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 627 $ Poids 84 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 437 737 $ Poids 83 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 540 622 $ Poids 80 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 705 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 467 102 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.