8037 Rue PAUL-DE MAUREL · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975560803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
66023975560803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 380 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 207 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 591 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 292 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 436 767 $ Poids 90 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 526 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 250 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 611 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 33 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 812 $ Poids 82 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 15 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 953 $ Poids 82 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 846 $ Poids 81 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 689 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 454 224 $ Poids 77 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 706 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 665 218 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.