12138 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975561142350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703676
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66023975561142350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 196 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 490 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 711 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 439 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 730 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 103 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 501 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 490 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 570 780 $ Poids 82 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 186 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 489 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 825 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 440 $ Poids 78 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 500 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −375 $ | 74 895 $ Poids 77 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 209 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 680 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 987 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.