12130 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 120,2 m² · constr. 1983 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975561231290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
66023975561231290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 203 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 495 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 447 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 738 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 306 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 718 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 479 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 103 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 506 228 $ Poids 84 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 491 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 650 $ Poids 80 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 200 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 494 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 214 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 686 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 470 259 $ Poids 75 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 863 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.