12129 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 165,5 m² · constr. 1985 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 518 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975561543970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703566
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023975561543970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 376 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 613 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 358 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 209 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 592 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 252 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 711 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 621 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 638 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 694 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 837 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 775 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 705 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 844 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 701 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 870 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 251 $ Poids 56 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 870 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 652 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.