8081 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 193,6 m² · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975561731160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89929700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023975561731160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 307 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 729 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 407 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 903 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 860 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 410 $ Poids 61 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 204 $ Poids 54 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 667 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 739 $ Poids 45 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 824 $ Poids 39 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 108 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.