8081-8085 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Autre · 2 306 $/m² · 282 m² · constr. 1979 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975561811680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85698780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
66023975561811680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 582 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 830 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 460 m · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 023 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 332 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 864 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 707 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 289 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 857 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 183 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 657 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −103 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 931 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 695 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 1 108 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 518 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 956 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 929 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 502 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +66 380 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 323 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 776 650 $ Poids 55 % |
| 12 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 551 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +660 $ | 148 204 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.