12139 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 207,3 m² · constr. 1980 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 430 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975561876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703572
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023975561876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 250 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 785 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 437 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 934 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 762 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 810 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 887 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 868 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 960 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 756 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 381 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 798 842 $ Poids 48 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 024 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 038 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 813 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 491 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.