12188 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 126,3 m² · constr. 1978 · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703543
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023975562223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 602 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 576 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 239 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 495 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 335 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 739 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 609 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 344 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 720 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 763 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 764 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 700 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 913 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 199 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 507 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 749 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 629 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 571 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 550 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 795 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 588 488 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.