12172 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 141,2 m² · constr. 1978 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562371430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703551
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
66023975562371430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 242 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 528 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 427 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 544 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 551 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 698 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 954 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 583 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 610 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 593 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 731 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 664 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 680 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 681 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 672 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 753 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.