12164 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023975562460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 238 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 527 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 411 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 543 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 272 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 636 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 549 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 570 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 609 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 704 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 952 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 582 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 662 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 866 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 663 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 680 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 902 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.