12185 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562605660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703594
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
66023975562605660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 283 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 481 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 300 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 718 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 388 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 424 $ Poids 89 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 235 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 493 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 125 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 481 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 085 $ Poids 83 % |
| 8 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 312 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 723 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 743 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 307 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 202 423 $ Poids 76 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 560 $ Poids 76 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 657 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 890 253 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.