12173 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 143,3 m² · constr. 1980 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 407 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562724050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703588
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
66023975562724050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 416 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 554 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 267 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 648 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 561 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 657 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 970 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 562 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 613 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 621 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 629 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 765 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 628 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 81 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 671 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 693 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 764 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 675 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.