12155 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 129,9 m² · constr. 1978 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562901670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703580
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023975562901670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 592 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 584 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 611 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 76 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 291 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 502 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 282 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 508 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 327 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 750 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 736 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 775 522 $ Poids 73 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 650 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 926 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 584 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 557 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 507 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 717 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 476 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.